전세사기 예방법, 계약 전에 꼭 체크!

전세사기 예방법, 계약 전에 꼭 체크하세요!

2025년 현재 여전히 많은 전세 세입자들이 사기 피해를 입고 있습니다. 깡통전세, 유령 임대인, 이중계약 등은 계약 전에 사전 확인만 잘해도 대부분 피할 수 있습니다.

 

전세 계약 시 반드시 확인해야 할 사기 예방법과 체크리스트를 정리했습니다.

 

 

 

 

 

 

🧾 1. 등기부등본 확인은 ‘기본 중 기본’

• 소유자와 계약 상대가 일치하는지 확인
• 근저당, 가압류 등 설정 여부 확인
• 해당 호실 등기 여부 확인

등기부등본은정부 24 또는 대법원 등기소 사이트에서 발급 가능합니다.

정부24

 

🧑‍⚖️ 2. 임대인의 실명·실소유 확인

• 위임장만 있는 대리인은 위험
• 신분증 사본 및 인감증명서 확인
• 공인중개사 등록 여부 및 배상보험 가입 여부 확인

🏢 3. 전입신고 & 확정일자, 바로 받기

• 입주 직후 전입신고
• 확정일자는 동주민센터 또는 인터넷 등기소에서 발급
• 등기부 선순위 권리자 유무 확인 필수

보증금 5천만 원 이상이면 전세보증보험 가입도 고려하세요.

🛑 4. 이런 조건이면 바로 의심하세요

• 시세보다 너무 저렴한 전세
• 경매진행 또는 근저당 과다 건물
• 등기부등본 발급 미루는 중개사
• "서류는 나중에"라는 말 반복

 

🔐 5. 전세보증보험 꼭 알아두세요

• HUG 또는 SGI에서 가입 가능
• 보증금 반환 보장 / 보험료 0.1~0.3%
• 가입 자체가 안전한 계약의 기준이 됨

마무리

전세사기는 사전 예방이 가장 중요합니다. 계약 전에 오늘의 체크리스트를 꼭 확인해 안전하게 내 보증금을 지키세요!